Ingve Hilstad hos Jenssen & Bolle Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne flotte boligen i Grov!

Eneboligen innehar normalt god standard som gjør at en kan flytte rett inn!
- Bygd i 2009
- God planløsning
- God plass for en familie
- Solrik tomt
- Pene uteområder
- Potensiale for carport/garasje
- Nærhet til barnehage
- Ca. 1,5 km. til skole og dagligvarebutikk

Kontakt megler for å avtale visning!

1. etasje:
Vindfang, gang, kjøkken, stue, vaskerom, wc og garderoberom. Bod med utvendig adkomst.
2. etasje:
Loftstue med trapperom, bad/wc, 3 soverom og disponibelt rom.

Enebolig av normalt god standard fra byggeår 2009.

Overflater himlinger: Hvitmalte takplater 60x120cm.
Overflater vegger: Ferdigmalte trefiberplater i tørre rom. Vaskerom med våtromsplater. På bad er det keramiske fliser.
Overflater gulv: Laminat og belegg. Keramiske fliser på våtrom. Malt trapp av furu.

Kjøkkeninnredning type IKEA med hvite fronter (høyglans), integrerte hvitevarer. Kum av porselen.
Baderomsinnredning med høyglans fronter, nedfelt servant, dusjkabinett og veggmontert toalett.

VVS:
Plast stikkledninger.
Rør-i-rør installasjon.
200 liter varmtvannsbereder.
Rustfri skyllekar på vaskerom.
Opplegg for vaskemaskin.
Dusjkabinett fra 2021.
Utvendig vannpost.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

El. anlegg:
3x63A hovedinntak.
9 kurser automatsikret 16A-25A.
Oppvarming med el. panelovner og varmekabler i tillegg til varmepumpe luft-luft.
Spotlights i 1. etasje.

Manglende vedlikehold iht. tilstandsgrad (TG) 2 og 3:
Det er påvist fuktskader på overflater.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
2. etasje bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er under dusjkabinett. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert. Tegn på at membran i dusjsone ikke er tett da det er oppdaget antatt soppvekst. Det er nå inntørket og ved fjerning av dusjkabinett bør det våtrom oppgraderes og dokumenteres. Det var åpent dusjkabinett da nåværende eier overtok boligen. Ved fjerning av dusjkabinett vil det over tid være stor fare for fuktskade/råteskade i vegg i dusjsone.
Kjøkken: Det er påvist fuktskjolder i overflater. Skade på benkeplate, oppsmuldret kant ved oppvaskmaskin.
WC-rom: Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering og har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ingen forsegling i gjennomføring av avløpsrør til vask.
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av/stakemulighet på avløpsanlegget.

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Linken Takst AS v/ Roy K. Hansen Tingvoll, datert 18.07.2022.

Enebolig i Ressan boligfelt i Grov, ca. 55 km fra Harstad sentrum, ca. 53 km til Narvik sentrum og ca. 47 km til Evenes flyplass.
Barnehage i nabolaget. Ca. 1,5 km til barneskole, dagligvareforretning og post.
Gode solforhold på eiendommen.
Gode turområder i umiddelbar nærhet.

Eiet tomt på ca. 1359 m².
Tomt i lett skrånende terreng hellende mot sør. Solrik eiendom med god utsikt i retning Nova. Det er 3-4 parkeringsplasser på eiendommen. Gruset atkomstvei. Opparbeidet plen.
Målebrev: Foreligger ikke. Ved oppmåling kan areal avvike fra inntegnet kart.
Foreligger skylddeling fra utskilling av eiendom i 1912.

Parkering på eiendommen

Elektrisk.
Varmepumpe.

Området er regulert for boligbygging.
Reguleringsplan for Ressan boligfelt. 29.3.2011.

Eiendommen ligger til offentlig vei/gate. Av kartutsnitt ser man et adkomst går delvis over privat vei(Oppmåling foreligger ikke, avvik kan forekomme).

Ingve Hilstad

Området er regulert for boligbygging. Reguleringsplan for Ressan boligfelt. 29.3.2011.