Grovfjord

Enebolig fra 2009 med 3 soverom - Solrik beliggenhet - Barnevennlig område

  • Prisantydning:
    2600000,-
  • P-rom:
    117 m2
  • BRA:
    129 m2
  • Soverom:
    3
  • Byggeår:
    2009
Enebolig fra 2009 med 3 soverom - Solrik beliggenhet - Barnevennlig område
  • Boligtype:
    Enebolig
  • Etasje:
    2
  • Heis:
    Nei
  • Eierform:
    Eier (Selveier)
  • Tomteareal:
    1359 m2
  • Veranda:
    Nei
  • Garasje/P-plass:
    Ja
  • Visninger:
    Ta kontakt for å avtale visning
Ingve Hilstad
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: (+47) 91333768
Bestill salgsoppgave >Bestill salgsoppgave v

Se full beskrivelse av eiendommen +Vis mindre informasjon -

Detaljer

  • Verditakst: 2 600 000,-
  • Kommunale avgifter: 11 124,-
  • Ligningsverdi: 555 407,-
  • Primærrom: 117 m2
  • Bruksareal: 129 m2
  • Tomteareal: 1359 m2
  • Eierform: Eier (Selveier)
  • Boligtype: Enebolig
  • Soverom: 3
  • Fasiliteter

    • Balkong/Terrasse
    • Barnevennlig
    • Garasje/P-plass
    • Hage
    • Rolig
    • Utsikt
    • Utvidelsesmuligheter
    • Turterreng
  • Beskrivelse

    Ingve Hilstad hos Jenssen & Bolle Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne flotte boligen i Grov!

    Eneboligen innehar normalt god standard som gjør at en kan flytte rett inn!
    - Bygd i 2009
    - God planløsning
    - God plass for en familie
    - Solrik tomt
    - Pene uteområder
    - Potensiale for carport/garasje
    - Nærhet til barnehage
    - Ca. 1,5 km. til skole og dagligvarebutikk

    Kontakt megler for å avtale visning!
  • Stormyrveien 16 9446 Grovfjord Norge

    Finnkode: 265768753

    Kort om eiendommen

    Ingve Hilstad hos Jenssen & Bolle Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne flotte boligen i Grov!

    Eneboligen innehar normalt god standard som gjør at en kan flytte rett inn!
    - Bygd i 2009
    - God planløsning
    - God plass for en familie
    - Solrik tomt
    - Pene uteområder
    - Potensiale for carport/garasje
    - Nærhet til barnehage
    - Ca. 1,5 km. til skole og dagligvarebutikk

    Kontakt megler for å avtale visning!

    Innhold

    1. etasje:
    Vindfang, gang, kjøkken, stue, vaskerom, wc og garderoberom. Bod med utvendig adkomst.
    2. etasje:
    Loftstue med trapperom, bad/wc, 3 soverom og disponibelt rom.

    Standard

    Enebolig av normalt god standard fra byggeår 2009.

    Overflater himlinger: Hvitmalte takplater 60x120cm.
    Overflater vegger: Ferdigmalte trefiberplater i tørre rom. Vaskerom med våtromsplater. På bad er det keramiske fliser.
    Overflater gulv: Laminat og belegg. Keramiske fliser på våtrom. Malt trapp av furu.

    Kjøkkeninnredning type IKEA med hvite fronter (høyglans), integrerte hvitevarer. Kum av porselen.
    Baderomsinnredning med høyglans fronter, nedfelt servant, dusjkabinett og veggmontert toalett.

    VVS:
    Plast stikkledninger.
    Rør-i-rør installasjon.
    200 liter varmtvannsbereder.
    Rustfri skyllekar på vaskerom.
    Opplegg for vaskemaskin.
    Dusjkabinett fra 2021.
    Utvendig vannpost.
    Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

    El. anlegg:
    3x63A hovedinntak.
    9 kurser automatsikret 16A-25A.
    Oppvarming med el. panelovner og varmekabler i tillegg til varmepumpe luft-luft.
    Spotlights i 1. etasje.

    Manglende vedlikehold iht. tilstandsgrad (TG) 2 og 3:
    Det er påvist fuktskader på overflater.
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
    2. etasje bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er under dusjkabinett. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert. Tegn på at membran i dusjsone ikke er tett da det er oppdaget antatt soppvekst. Det er nå inntørket og ved fjerning av dusjkabinett bør det våtrom oppgraderes og dokumenteres. Det var åpent dusjkabinett da nåværende eier overtok boligen. Ved fjerning av dusjkabinett vil det over tid være stor fare for fuktskade/råteskade i vegg i dusjsone.
    Kjøkken: Det er påvist fuktskjolder i overflater. Skade på benkeplate, oppsmuldret kant ved oppvaskmaskin.
    WC-rom: Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering og har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ingen forsegling i gjennomføring av avløpsrør til vask.
    Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av/stakemulighet på avløpsanlegget.

    Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Linken Takst AS v/ Roy K. Hansen Tingvoll, datert 18.07.2022.

    Beliggenhet

    Enebolig i Ressan boligfelt i Grov, ca. 55 km fra Harstad sentrum, ca. 53 km til Narvik sentrum og ca. 47 km til Evenes flyplass.
    Barnehage i nabolaget. Ca. 1,5 km til barneskole, dagligvareforretning og post.
    Gode solforhold på eiendommen.
    Gode turområder i umiddelbar nærhet.

    Tomt

    Eiet tomt på ca. 1359 m².
    Tomt i lett skrånende terreng hellende mot sør. Solrik eiendom med god utsikt i retning Nova. Det er 3-4 parkeringsplasser på eiendommen. Gruset atkomstvei. Opparbeidet plen.
    Målebrev: Foreligger ikke. Ved oppmåling kan areal avvike fra inntegnet kart.
    Foreligger skylddeling fra utskilling av eiendom i 1912.

    Parkering

    Parkering på eiendommen

    Oppvarming

    Elektrisk.
    Varmepumpe.

    Regulerings og arealplaner

    Området er regulert for boligbygging.
    Reguleringsplan for Ressan boligfelt. 29.3.2011.

    Leiebeløp inkluderer

    Eiendommen ligger til offentlig vei/gate. Av kartutsnitt ser man et adkomst går delvis over privat vei(Oppmåling foreligger ikke, avvik kan forekomme).

    Ansvarlig megler

    Ingve Hilstad

    Regulering

    Området er regulert for boligbygging. Reguleringsplan for Ressan boligfelt. 29.3.2011.

    Matrikkelinformasjon

    • Gårdsnr: 65
    • Bruksnr: 40
    • Kommunenr: 5412
    Se komplett salgsoppgave

    Bilder

    Velkommen til Stormyrveien 16!
    Flott Nordlandshus fra 2009
    Stor solrik terrasse med flott utsikt!
    Beliggende i Ressan boligfelt i Grov
    God plass for parkering på eiendommen
    Overbygd inngangsparti, egen adkomst til vaskerom og bod
    1etg - Entré med skyvedørsgarderobe
    Romslig gang med plass for oppbevaring
    Romslig gang med plass for oppbevaring
    Lys og romslig stue med utgang til terrasse
    Stue med varmepumpe
    Varmepumpe i stue
    God plass for møblering til flere sittegrupper
    Stue
    Stor terrasse med utgang fra stuen
    Terrasse
    Stue sett mot kjøkken og trapp til loft
    Stue
    Stue
    Kjøkken
    Kjøkken
    Kjøkken med plass til spisegruppe
    Kjøkken med plass til spisegruppe
    Bod eller evt. walk-in-garderobe i 1. etg.
    1etg - WC-rom
    1etg - Vaskerom - Det er også inngang fra trapp/utsiden
    Loftstue
    Loftstue
    Loftstue
    Loftstue
    Soverom 1
    Soverom 2
    Soverom 3
    Kontor
    Bad
    Bad
    Bad
    Bod i 1. etasje med utvendig adkomst
    Lett adkomst til eiendommen
    Lett adkomst til eiendommen, gruset innkjøring/oppstillingsplass
    Solrik terrasse
    Se alle bilder +Gjem alle bildene -
    Jenssen og Bolle
    Ingve Hilstad
    Eiendomsmegler MNEF
    Kontakt
    Telefon: (+47) 91333768
    Vis alle eiendommer Se hele annonsen på Finn.no