Ballangen

Innholdsrik og velholdt enebolig beliggende kun et steinkast unna sjøen, i vakre Efjord!

  • Prisantydning:
    2850000,-
  • P-rom:
    129 m2
  • BRA:
    139 m2
  • Soverom:
    4
  • Byggeår:
    1973
Innholdsrik og velholdt enebolig beliggende kun et steinkast unna sjøen, i vakre Efjord!
  • Boligtype:
    Enebolig
  • Etasje:
    1
  • Heis:
    Nei
  • Eierform:
    Eier (Selveier)
  • Tomteareal:
    3093 m2
  • Veranda:
    Nei
  • BTA:
    150 m2
  • Garasje/P-plass:
    Ja
  • Visninger:
    Ta kontakt for å avtale visning
Martin Tjosås Pettersen
Eiendomsmeglerfullmektig
Telefon: (+47) 95830285
Bestill salgsoppgave >Bestill salgsoppgave v

Se full beskrivelse av eiendommen +Vis mindre informasjon -

Detaljer

  • Verditakst: 2 850 000,-
  • Kommunale avgifter: 10 044,-
  • Ligningsverdi: 356 258,-
  • Primærrom: 129 m2
  • Bruksareal: 139 m2
  • Bruttoareal: 150 m2
  • Tomteareal: 3093 m2
  • Eierform: Eier (Selveier)
  • Boligtype: Enebolig
  • Soverom: 4
  • Fasiliteter

    • Balkong/Terrasse
    • Barnevennlig
    • Båtplass
    • Garasje/P-plass
    • Hage
    • Husdyr tillatt
    • Peis/Ildsted
    • Rolig
    • Utsikt
    • Utvidelsesmuligheter
    • Bademulighet
    • Fiskemulighet
    • Turterreng
  • Beskrivelse

    Eiendomsmeglerfullmektig Martin Tjosås Pettersen har gleden av å presentere Efjordveien 732!

    Innholdsrik enebolig med god standard, og en sjeldent god beliggenhet. Efjord/Kobbvika har med årene blitt en meget ettertraktet lokasjon for rekreasjon, turer og fiske. Hyttefeltet er populært, og her får man muligheten til å kjøpe seg en enebolig med "alt du trenger". Boligen er registrert som enebolig, dette gir deg muligheten til å bo "på hytta" både sommer og vinter.
    4 soverom, stort bad i tillegg til wc-rom, stor dobbeltgarasje med hobbyrom, stor tomt og havet kun et steinkast unna. Ikke minst en utsikt som virkelig utkonkurrerer det aller meste i Norden.
    Anbefaler å komme på visning, for å oppleve denne plassen!

    For mer informasjon angående boligen, trykk på "Se komplett salgoppgave".
  • Efjordveien 732 8540 Ballangen Norge

    Finnkode: 265359559

    Kort om eiendommen

    Eiendomsmeglerfullmektig Martin Tjosås Pettersen har gleden av å presentere Efjordveien 732!

    Innholdsrik enebolig med god standard, og en sjeldent god beliggenhet. Efjord/Kobbvika har med årene blitt en meget ettertraktet lokasjon for rekreasjon, turer og fiske. Hyttefeltet er populært, og her får man muligheten til å kjøpe seg en enebolig med "alt du trenger". Boligen er registrert som enebolig, dette gir deg muligheten til å bo "på hytta" både sommer og vinter.
    4 soverom, stort bad i tillegg til wc-rom, stor dobbeltgarasje med hobbyrom, stor tomt og havet kun et steinkast unna. Ikke minst en utsikt som virkelig utkonkurrerer det aller meste i Norden.
    Anbefaler å komme på visning, for å oppleve denne plassen!

    For mer informasjon angående boligen, trykk på "Se komplett salgoppgave".

    Innhold

    Enebolig bestående av Stue, spisestue, kjøkken, gang, 4 soverom, vaskerom, bad/wc, wc-rom, 3 boder
    Garasje, BRA ca. 62 kvm
    Vedbod, BRA ca. 11 kvm
    Naust, BRA ca. 48 kvm

    Standard

    Bolig med god standard som er godt vedlikeholdt.
    Vindfang: Keramiske fliser på gulv, strie på vegger er oppmalt 2021 og malte plater i tak (lik Huntonit).
    Stue og kjøkken: Laminatparkett på gulv 2019, Huntonitt på vegger som er oppmalt 2021 og malte plater i tak (lik Takess).
    Gang: Keramiske fliser på gulv, strie og panel på vegger, malte plater i tak (lik Huntonit). Stor skyvedørsgarderobe med speilfront.
    Soverom 1: Laminatparkett på gulv 2020, malte smartpanel fra 2020 og malte plater i tak (lik Takess).
    Soverom 2: Laminatparkett på gulv 2020, malte smartpanel fra 2020 og malte plater i tak (lik Takess).
    Soverom 3: Laminatparkett på gulv 2020, strie på vegger som er oppmalt 2020 og malte plater i tak (lik Takess).
    Soverom 4: Laminatparkett på gulv 2020, delvis malte smartpanel fra 2020, delvis plater på vegg og malte plater i tak (lik Takess).
    Wc: Belegg på gulv, panel på vegger og malte plater i tak (lik Takess).
    Vaskerom:_Epoxygulv, panel på vegger og i tak.
    Bod x 3: Belegg på gulv, panel og ubehandlet spon på vegger, panel i tak.

    Bad/wc: Baderomplater på vegger og malte himlingsplater i himling. Keramiske fliser med termostatregulerte varmekabler på gulv.
    Baderomsinnredning med heldekkende servant. 2 overskap. Speil med belysning. Vegghengt toalett med avrenning fra sisternen. Dusjnisje med dusjpanel og dusjdører med sotet glass.

    Kjøkken: Kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter. Laminat benkeplate med 1,5 stålkumme. Flisefelt mellom kjøkkenbenk og overskap. Opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. 2 lysarmatur.

    Vannrør av kobber, cutelx og plast. Avløpsrør av plast.
    Elektrisk vannpumpe og ekspansjonskar/trykktank i kjeller.
    Høiax varmvannsbereder 198 liter.

    Dobbelgarasje fra 2014 som er av god standard.
    Vedbod med normal standard fra 1974.
    Naustet er i dårlig forfatning.

    Manglende vedlikehold ihht tilstandsgrad (TG) 2 og 3:
    Etasjeskillet: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Skjevheter i gulv i stue på 30 mm gjennom hele rommet. Skjevheter i gulv i kjøkken på 10 mm gjennom hele rommet. Generelt skjevheter i gulv i boligen.
    Deler av krypkjeller var ikke tilgjengelig. Det var små oppsamlinger med vann i krypkjeller. Himling i krypkjeller har kulet seg pga forhøyete fuktighet i rommet.
    Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Bad/wc: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Lokalt fall til sluk. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
    Vann/avløp: Vurdering er basert på alder. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll.

    Se for øvrig "Tilstandsrapport " utført av Takstfabrikken AS v/Jens Ståle Jenssen, datert 11.7.2022.

    Beliggenhet

    Eiendommen beliggende i landlige og vakre omgivelser i Kobbvik i Efjorden i Narvik kommune i umiddelbar nærhet til sjøen. Gode solforhold. Rundt 150 meter fra fylkesveien. Ca. 9 km fra Efjordbrua langs fylkesvei 741 mot Skarstad. Ca. 30 km fra eiendommen til Ballangen sentrum med en rekke sentrumsfasiliteter.

    Tomt

    Tomten er lett skrående med store plenarealer samt div prydvekster og beplantning.
    Målebrev: Foreligger.

    Parkering

    Rikelig med oppstillingsplasser på tomten.

    Oppvarming

    Elektrisk og vedfyring. Dovre peisovn i stue.
    Toshiba varmepumpe luft/luft.

    Regulerings og arealplaner

    Ballangen kommune, reguleringsplan for Svanvasselva og Kobbvika hytteområde, pr 13.3.2007, bebyggelse, frittliggende

    Leiebeløp inkluderer

    Gårdsveien fra kommunal vei til boligen er rundt 150 meter lang. Veien ligger over eiendom gnr 5 / bnr 5 som er eid av Erling Knudsen. Det
    foreligger en bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 2006, adkomstretten foreligger.

    Ansvarlig megler

    Johnny Bolle

    Regulering

    Ballangen kommune, reguleringsplan for Svanvasselva og Kobbvika hytteområde, pr 13.3.2007, bebyggelse, frittliggende

    Matrikkelinformasjon

    • Gårdsnr: 305
    • Bruksnr: 22
    • Kommunenr: 1806
    Se komplett salgsoppgave

    Bilder

    Velkommen til Efjordveien 732!
    Innholdsrik enebolig, beliggende i et attraktivt hyttefelt
    Idyllisk utsikt fra veranda!
    Gruset adkomst, rikelig med oppstillingsplasser på tomten
    Fantastisk beliggenhet, stor tomt og kun et steinkast unna sjøen.
    Vi tar en rask titt på plantegningen!
    Bad med dusjhjørne, fliser på gulv og baderomsplater på vegg!
    WC-rom
    Bod - Sikringsskap
    Entré
    Gang
    Gang
    Gang
    Gang
    Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter
    Laminat benkeplate
    Soverom 1
    Soverom 1
    Soverom 2
    Soverom 2
    Soverom 3
    Soverom 4
    Spisestue
    Spisestue
    Spisestue
    Varmepumpe i stue/spisestue
    Stue
    Vedovn i stue
    Flott utsikt fra stuevindu
    Stue med utgang til terrasse
    Flott utsikt fra terrasse
    Garasje med innredet/disponibelt rom.
    Dobbelgarasje
    Garasje
    Garasje
    Stor, opparbeidet tomt med plen
    Vedbod
    Naust tilhørende boligen
    Naust - Motor
    Kanskje du får denne utsikten i ditt neste hjem?
    Se alle bilder +Gjem alle bildene -
    Jenssen og Bolle
    Martin Tjosås Pettersen
    Eiendomsmeglerfullmektig
    Kontakt
    Telefon: (+47) 95830285
    Vis alle eiendommer Se hele annonsen på Finn.no