Eiendomsmeglerfullmektig Martin Tjosås Pettersen har gleden av å presentere Efjordveien 732!

Innholdsrik enebolig med god standard, og en sjeldent god beliggenhet. Efjord/Kobbvika har med årene blitt en meget ettertraktet lokasjon for rekreasjon, turer og fiske. Hyttefeltet er populært, og her får man muligheten til å kjøpe seg en enebolig med "alt du trenger". Boligen er registrert som enebolig, dette gir deg muligheten til å bo "på hytta" både sommer og vinter.
4 soverom, stort bad i tillegg til wc-rom, stor dobbeltgarasje med hobbyrom, stor tomt og havet kun et steinkast unna. Ikke minst en utsikt som virkelig utkonkurrerer det aller meste i Norden.
Anbefaler å komme på visning, for å oppleve denne plassen!

For mer informasjon angående boligen, trykk på "Se komplett salgoppgave".

Enebolig bestående av Stue, spisestue, kjøkken, gang, 4 soverom, vaskerom, bad/wc, wc-rom, 3 boder
Garasje, BRA ca. 62 kvm
Vedbod, BRA ca. 11 kvm
Naust, BRA ca. 48 kvm

Bolig med god standard som er godt vedlikeholdt.
Vindfang: Keramiske fliser på gulv, strie på vegger er oppmalt 2021 og malte plater i tak (lik Huntonit).
Stue og kjøkken: Laminatparkett på gulv 2019, Huntonitt på vegger som er oppmalt 2021 og malte plater i tak (lik Takess).
Gang: Keramiske fliser på gulv, strie og panel på vegger, malte plater i tak (lik Huntonit). Stor skyvedørsgarderobe med speilfront.
Soverom 1: Laminatparkett på gulv 2020, malte smartpanel fra 2020 og malte plater i tak (lik Takess).
Soverom 2: Laminatparkett på gulv 2020, malte smartpanel fra 2020 og malte plater i tak (lik Takess).
Soverom 3: Laminatparkett på gulv 2020, strie på vegger som er oppmalt 2020 og malte plater i tak (lik Takess).
Soverom 4: Laminatparkett på gulv 2020, delvis malte smartpanel fra 2020, delvis plater på vegg og malte plater i tak (lik Takess).
Wc: Belegg på gulv, panel på vegger og malte plater i tak (lik Takess).
Vaskerom:_Epoxygulv, panel på vegger og i tak.
Bod x 3: Belegg på gulv, panel og ubehandlet spon på vegger, panel i tak.

Bad/wc: Baderomplater på vegger og malte himlingsplater i himling. Keramiske fliser med termostatregulerte varmekabler på gulv.
Baderomsinnredning med heldekkende servant. 2 overskap. Speil med belysning. Vegghengt toalett med avrenning fra sisternen. Dusjnisje med dusjpanel og dusjdører med sotet glass.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter. Laminat benkeplate med 1,5 stålkumme. Flisefelt mellom kjøkkenbenk og overskap. Opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. 2 lysarmatur.

Vannrør av kobber, cutelx og plast. Avløpsrør av plast.
Elektrisk vannpumpe og ekspansjonskar/trykktank i kjeller.
Høiax varmvannsbereder 198 liter.

Dobbelgarasje fra 2014 som er av god standard.
Vedbod med normal standard fra 1974.
Naustet er i dårlig forfatning.

Manglende vedlikehold ihht tilstandsgrad (TG) 2 og 3:
Etasjeskillet: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Skjevheter i gulv i stue på 30 mm gjennom hele rommet. Skjevheter i gulv i kjøkken på 10 mm gjennom hele rommet. Generelt skjevheter i gulv i boligen.
Deler av krypkjeller var ikke tilgjengelig. Det var små oppsamlinger med vann i krypkjeller. Himling i krypkjeller har kulet seg pga forhøyete fuktighet i rommet.
Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Bad/wc: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Lokalt fall til sluk. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
Vann/avløp: Vurdering er basert på alder. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll.

Se for øvrig "Tilstandsrapport " utført av Takstfabrikken AS v/Jens Ståle Jenssen, datert 11.7.2022.

Eiendommen beliggende i landlige og vakre omgivelser i Kobbvik i Efjorden i Narvik kommune i umiddelbar nærhet til sjøen. Gode solforhold. Rundt 150 meter fra fylkesveien. Ca. 9 km fra Efjordbrua langs fylkesvei 741 mot Skarstad. Ca. 30 km fra eiendommen til Ballangen sentrum med en rekke sentrumsfasiliteter.

Tomten er lett skrående med store plenarealer samt div prydvekster og beplantning.
Målebrev: Foreligger.

Rikelig med oppstillingsplasser på tomten.

Elektrisk og vedfyring. Dovre peisovn i stue.
Toshiba varmepumpe luft/luft.

Ballangen kommune, reguleringsplan for Svanvasselva og Kobbvika hytteområde, pr 13.3.2007, bebyggelse, frittliggende

Gårdsveien fra kommunal vei til boligen er rundt 150 meter lang. Veien ligger over eiendom gnr 5 / bnr 5 som er eid av Erling Knudsen. Det
foreligger en bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 2006, adkomstretten foreligger.

Johnny Bolle

Ballangen kommune, reguleringsplan for Svanvasselva og Kobbvika hytteområde, pr 13.3.2007, bebyggelse, frittliggende