Jenssen & Bolle Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne eneboligen i Gratangsbotn!

Innholdsrik bolig med god plass til å huse en familie!
Boligen har ei god planløsning som fordeler seg over to plan.
Inneholder 5 soverom, ei romslig stue med plass til spisegruppe, nyere kjøkken med et moderne uttrykk med kjøkkenøy.
Egen kjellerstue som kan benyttes som ei TV-stue eller lekestue.
Boligen har vært oppusset og noe vedlikeholdt de senere år, noe vedlikeholdsarbeid må påregnes.

Kan dette være en bolig som er av interesse for deg?
Ta kontakt med megler for å avtale visning!

1. etasje: Stue, kjøkken, gang, 3 soverom, bad/wc, vindfang.
Sokkeletasje: Vindfang, hall/kjellerstue, 2 soverom, wc, bad, vaskerom og 2 boder

Bolig med normal god standard som er noe vedlikeholdt de senere år.
1 etasje: Innvendige gulv i hovedsak av laminatparkett, vinylbelegg. Vegger med malt panel, malt asiatpanel, malte sponplater, malt tapet, malte plater,
panel og tapet. Tak er belagt med folierte himlingsplater, malte plater og malt gips.
Innvendige dører av formpressede dører m/profil.

Sokkeletasje bad:
Våtromsplater på bad-rom 2017, keramiske fliser med termostatregulerte varmekabler (2017). Nisje m/dobbel dusj m/skyvedører. 2 stk vegghengte dusjhoder.

1. etasje bad:
Våtromsplater på bad/wc, keramiske fliser med termostatregulerte varmekabler 2019. Servantskap m/rund servant. Speilskap. Dusjnisje m/ramme av stål og sotet glass, dusjpanel og garnityr. Vegghengt toalett.

1. etasje kjøkken:
Kjøkkeninnredning m/slette fronter i høyglans hvit. Laminat benkeplate. Kjøkkenøy med samme overflater som kjøkkeninnredning. Stålhette. Platetopp og steikeovn i børstet stål. Micro. Hel integrert kjøl-/fryseskap.

Sokkeletasje wc:
Gulv med keramiske fliser. Vegger med våtromsplater, slett himling. Servantskap med heldekkende servant. Toalett. Designspeil med belysning.

Nytt rør i rørsystem i 2018. Noe kobberrør og cutelex. Avløp av plast.
Downlights i himling i bad 1. etasje, bad sokkeletasje og på kjøkken.

Påkostninger bl.a.:
Ny laminatparkett i stue og kjøkken 2017.
Malt panel og asiatpanel i stue 2017.
Noen malte himlinger i 2017-18.
Nye innvendige dører i perioden 2015-2016-2018.
Bad i 1. etasje er renovert 2019.
Ny kjøkkeninnredning m/hvitevarer 2017.

Manglende vedlikehold ihht tilstandsgrad (TG) 2 og 3:
Noen overflater er vanskelig å befare pga lagret løsøre. Himling i hall trenger malingsarbeid. Misfarge i himling i hall i sokkeletasje etter tidligere lekkasje. Ikke registrert fuktighet.
Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er 10 mm skjevhet i gulv i stue og 20 mm skjevhet i hall i sokkeletasje.
Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Teglsteinspipen er ikke godkjent. Det må etableres nytt rør i pipen før den er godkjent. Det mangler ildfast plate under feieluke.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Sokkeletasje bad: En veggplate mot hjørne i dusjsone er noe løs og mangle silikonfuge. Noe forhøyet fuktighet i vegg i dusjsone. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er manglende fall til sluk. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
1. etasje bad: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er forhøyet fuktighet i dusjsone på veggen. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Mangler avrenning fra sisterne på vegghengt toalett.
Toalettrom har ingen ventilering og kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Taket trenger malingsarbeid.
Vann- og avløp: TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avvik gjelder kobberrør og cutelex pga alder.
Mangler pulverapparat.
Krypkjeller er ikke inspisert da luke er skrudd igjen. Det bør undersøkes av eventuell kjøper da dette er en risikokonstruksjon. Synlige ventiler i yttervegg.

Se for øvrig "Tilstandsrapport " utført av Takstfabrikken AS v/Jens Ståle Jenssen, datert 16.6.2022

Eiendom beliggende i naturskjønne omgivelser i Kystkulturveien i Gratangsbotn. Et område med boligbebyggelse ca. 35 km fra Narvik, ca. 18 km fra tettstedet Bjerkvik og ca. 6 km fra kommunesentret på Årstein med dagligvarebutikk, legesenter og kommunale kontorer. Ca. 2 km til skole i Gratangsbotn.

Eiet tomt på ca. 589 m².
Tomten skråner og er noe opparbeidet med plenarealer. Gruset innkjørsel og oppstillingsplass på tomten.
Målebrev: Skylddelingsforretning
Ut i fra skylddelingsforretning og opptegnet kart hos Kartverket kan det se ut til at terrasse mot vest er bygd utenfor tomtegrensen. Det foreligger ingen avtaler på dette. Selger tar forbehold om at evt. ansvar dette medfører påhviler kjøperen.

Biloppstillingsplasser på tomten

Elektrisk og vedfyring. (Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn.)
Fujitsu varmepumpe luft/luft med inne enhet i stue (2017).
Fujitsu varmepumpe luft/luft med inne enhet i hall (2017).

LNF område

Eiendommen ligger til offentlig vei, privat vei opp til boligen.

Johnny Bolle