Kort om eiendommen
Flott innholdsrik enebolig i et meget populært boligområde i Skistua. Hoveddelen med 3 soverom + loftstue/soverom, 2 bad og eget vaskerom samt stue og kjøkken. Utleiedel med 2 soverom og solid skattefri leieinntekt. Dobbelgarasje. Eiendommen ligger langt inn i blindgate med lite trafikk. Tomten er pent opparbeidet med blant annet brostein i front av garasje og inngangsparti. Kort vei til populære fritidsaktiviteter i Fagenesfjellet med alpinanlegg, skiløyper og turområder. Meget gode solforhold og praktfull utsikt.
Innhold
1. etasje: Stue/spisestue, kjøkken, mellomgang, vindfang, vaskerom, bad/wc, soverom. Sportsbod med utvendig adkomst.
Loft: 3 soverom, bad/wc, bod.
Sokkeletasje: Stue, kjøkken, hall, 2 soverom, vindfang, bad/wc, vaskerom, bod.
Garasje, BRA ca. 42 kvm
Standard
Bolig av god standard som er godt vedlikeholdt.
1. etasje:
Gulv: I hovedsak eikeparkett. Keramiske fliser m/termostatregulerte varmekabler i vindfang og laminat med varmefolie i ett soverom (2020).
Vegger: Huntonitt, malt miljøstrie og gips samt 1 vegg med spiler.
Himling: Folierte himlingsplater og gips.
Loft:
Gulv: Laminatgulv.
Vegger: Malt miljøstrie og malte plater.
Himling: Malt panel. Himling malt i ett soverom i 2017.
Sokkeletasje:
Gulv: Eikeparkett. Fliser med varme i vindfang.
Vegger: Malt miljøstrie
Himling: Folierte himlingsplater.
1. etasje, bad/wc:
Vedum baderomsinnredning med heldekkende servant. Badekar m/dusjvegg, dusjpanel og garnityr. Vegghengt toalett. Fliser og folierte himlingsplater. 4 downlights i himling. Keramiske fliser med termostatregulerte varmekabler.
Loft, bad/wc:
Fliser og malt panel i himling. Fliser med varme. Servantskap med slette fronter og 2 skuffer. Heldekkende servant, 1 høyskap, speil med belysning.
Dusjkabinett m/dusjpanel og garnityr (2019).
Sokkeletasje, bad:
Heldekkende servant med 1-greps servantbatteri. Servantskap med 3 underskap, 1 høyskap og 1 overskap. Speil og 2 downlights. Dusjkabinett med dusjpanel og garnityr. Toalett.
1. etasje, vaskerom:
Malt miljøstrie ( malt 2021) og folierte himlingsplate. Keramiske fliser med varme. Sokkelflis. Opplegg for vaskemaskin.
1. etasje, kjøkken:
HTH kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate. Miele platetopp 80 cm, Siemens steikeovn, AEG microbølgeovn og kjøl/fryseskap med vanndispenser og isbitmaskin.
Sokkel, kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate, Whirlpool oppvaskmaskin.
Downlights i stue og i ett soverom.
Boligen har balansert ventilasjon.
2 stk CTC varmtvannsbereder 200 liter.
Bygningen har rør-i-rørsystem. Avløp av plast.
Sentralstøvsuger i hele boligen.
Påkostninger bl.a.:
Stue og kjøkken er malt i 2017.
2 soverom malt i 2017 og ett i 2019.
Baderomsinnredning 1. etasje er alt byttet 2019.
Dusjkabinett overetasje er byttet 2021.
Manglende vedlikehold ihht tilstandsgrad (TG) 2 og 3:
Skjevheter i gulv 30-32 mm i stue. Det er små sår i eikeparkett i stue og kjøkken. I vindfang er det noe boom i fliser. I loft er det knirk og skjevheter i gulv - 0,5 cm skjevhet.
Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i gulv 30-32 mm i stue. I loft er det knirk og skjevheter i gulv - 0,5 cm skjevhet.
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Det er noe sprekker i puss på pipen. 15 cm til brennbart materiale, mangler ubrennbar plate under feieluke i begge etasjer.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndlist er ikke montert, men eier opplyser at den er i boligen. Sårskader i trapp.
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Mangler fall til sluk. Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet.
Bad 1. etasje: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Det mangler avrenning fra sisternen (vegghengt toalett).
Bad loft: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Det mangler avrenning fra sisterne.
Bad sokkel: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Mangler fall til sluk. Noe laminering på innredning er løsnet. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. På gerikt og foring er det noe misfarge etter tidligere skade, ingen fuktighet er målt.
Sokkel, vaskerom: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det mangler fall til sluk. Fall til sluk på hele gulvet, skal minimum 1:100.
I 2010 utarbeidet Sweco en rapport om helningsavvik i bygningen. Dette avviket ble rettet opp og det er kontrollmålt gjennom ca. 5 år uten at det har endret seg. Megler legger frem på forespørsel denne rapporten.
Se for øvrig "Tilstandsrapport bolig" utført av Takstfabrikken AS v/Jens Ståle Jenssen, datert 20.6.2022.
Beliggenhet
Beliggende i nyere villastrøk med småhusbebyggelse i Fjellheimfeltet. Kort avstand til barneskole, barnehage, alpinanlegg og lysløype. Nær
friluftsområde. Barnevennlig strøk. Utsikt over Ofotfjorden og Narvik.
Tomt
Eiendom med skrående tomt på forsiden av boligen. Steinbelagt med brostein foran boligen og garasje. Biloppstillingsplass. Flere biloppstillingsplasser på tomten.
Målebrev: Foreligger
Parkering
Biloppstillingsplasser på tomten og i garasje
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.
Contura peisovn med kleberstein.
Mitsubishi varmepumpe, luft/luft (2020).
Regulerings og arealplaner
Mindre vesentlig reguleringsendring Skistua felt, frittliggende småhusbebyggelse
Leiebeløp inkluderer
Eiendommen ligger til offentlig vei/gate.
Ansvarlig megler
Jostein Jenssen
Regulering
Mindre vesentlig reguleringsendring Skistua felt, frittliggende småhusbebyggelse
Matrikkelinformasjon
- Gårdsnr: 40
- Bruksnr: 1238
- Kommunenr: 1806
Se komplett salgsoppgave