Boliger

Kort om eiendommen

Velkommen til Malmveien 111A, her presentert av Eiendomsmeglerfullmektig Martin Tjosås Pettersen!

- Vertikaldelt bolig med en flott beliggenhet på Framnes
- Nyere veranda med glassrekkverk
- Flott utsikt
- Hage på baksiden
- Bolig av normalt god standard, med lyse overflater og moderne farger

Høres dette ut som ditt neste hjem? Kontakt megler for visning!
For mer informasjon, trykk på "Se komplett salgsoppgave".

Innhold

1. etasje: Stue, kjøkken, spisestue
Loft: Gang, soverom
Sokkeletasje: Vindfang, entré, trapperom, bad/wc, vaskerom, soverom, 2 boder

Standard

Bolig med normal standard som er normalt vedlikeholdt:
Innvendige gulv:
Parkett i 1 soverom i sokkeletasje. Laminatparkett i stue, spisestue og kjøkken. Pergo i 1 soverom, entre og vindfang. Vinylbelegg i vaskerom. Laminat i bod. Fliser m/varme i 1 bod. Bad/WC m/våtromsbelegg.

Innvendige vegger:
1. etasje: MDF ferdigmalte paneler i stue. Kjøkken/spisestue har malt panel samt malt betongvegg og tapet.
Loft: Trappeoppgang og soverom har malt panel og malerstrie samt MDF ferdigmalte paneler.
Sokkeletasje: Vindfang og entre har malt panel. Panel på vegger på 1 soverom.
Vaskerom og 2 boder m/panel.

Himlinger:
Himlinger beror på malte himlingsplater, murpuss og malepapp samt panel.

Innvendige trapper av tre i malt utførelse med sklisikkert materiale i trinn.
Innvendige dører av tre i malt utførelse.

Sokkeletasje bad/wc:
Gulv belagt med vinylbelegg 2011. Vegger med malte flater og malte fliser. Vegger er oppmalt i 2017, malt himling.
Servantskap med heldekkende servant med ettgreps servantbatteri 2012. 1 langskap 2021. Nytt dusjkabinett med dusjpanel og garnityr 2021. Toalett.

1. etasje kjøkken:
Kjøkkeninnredning m/profilerte malte fronter, laminat benkeplate. Kitchen board på vegg mellom overskap og benk 2021. Platetopp samt komfyr av typen Whirlpool i 2013.

Innvendige vannledninger av kobber. Avløpsrør av soil.
Varmvannsbereder ca. 198 liter. Eldre modell.

Påkostninger:
Nytt pergo gulv i entre og vindfang 2014. Ny laminatparkett i stue, spisestue og kjøkken 2015. Ny laminat i 1 bod 2017.
MDF ferdigmalte paneler i stue 2015 og 1 vegg i 2 soverom på loft 2016. Ny tapet på 1 vegg i kjøkken 2015. Soverom malt i 2015.
Vindfang malt panel 2014.
2 soverom listet på loft 2017.
2 boder malt panel og listet 2017.
1 vegg i trappeoppgang malt 2017.
1 vegg i vindfang malt 2017.
Kitchen board og benkeplate på kjøkkenet i 2021

Manglende vedlikehold ihht tilstandsgrad (TG) 2 og 3:
Stedvis noe knirk i innvendige gulv.
Noe avskallet maling/murpuss i himling i vaskerom.
Opptørket fukt/saltutslag i himling i vaskerom.
Etasjeskille av trebjelkelag: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Noe skjevheter i trapp.
Bad/wc/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Registrert fuktighet i gulv på vaskerom.
TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Varmvannsbereder fåt TG 2 pga. alder.

Se for øvrig "Tilstandsrapport bolig" utført av Takstfabrikken AS v/Jens Ståle Jenssen, datert 25.5.2022.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Framnes i etablert boligområde. Regulert, rolig og barnevennlig område. Ca. 10 min. til Narvik sentrum med storsenter og andre sentrumsfasiliteter. Ca. 5 min. gange til videregående skole samt til friluftsområde i Framneslia. Flott utsikt mot Narvik Havn og Fagernesfjellet.

Tomt

Tomten er skrånende og er opparbeidet med plenarealer. Gruset gangvei. Gjerde i front.
Tomten er planert og tilsådd samt nytt gjerde i 2016.
Målebrev: Foreligger