Kort om eiendommen
Ønsker du å bo sentralt på Ankenes med nærhet til skole, barnehage, idrettshall, alpinanlegg , skiløyper, turområder osv.? Boligen er innholdsrik, men trenger oppgraderinger . Se nærmere på denne boligen med 3 soverom og flott utsikt like ved Ankenes barneskole og idrettshallen.
Innhold
1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, hall, vindfang.
Loft: Gang, 3 soverom, bad/wc.
Kjeller: Peisestue, wc, 2 boder, gang, vindfang, kjølerom, vaskekjeller
Bod og drivhus
Standard
Bolig av enkel standard som har normalt vedlikehold men noen oppgraderinger må påregnes.
1. etasje:
Innvendige gulv med parkett og vinylbelegg. Ny eikeparkett i vindfang 2010-2012. Vegger med malt strie og malte flater samt tapet. Himlinger med malepapp og malt gipshimling i hall fra 2021.
Loft:
Innvendige gulv med teppebelegg og eikeparkett. Vegger med malte flater og tapet. Himlinger med malepapp.
Kjeller:
Innvendige gulv med lakkerte furugulv, betong, malt betong og vinylbelegg. Vegger med strie, panel og malt betong. Himlinger med panel og malte plater.
Innvendige trapper av tre i malt utførelse.
Innvendige malte slette gabondører.
Bad/wc - loft: Innvendige gulv med epoxy. Vegger med panel og delvis fliser. Himling med malepapp.
Badekar med dusjpanel. Servant med servantbatteri. Vegghengt skap. Speil. Toalett.
Vaskekjeller: Gulv av betong. Vegger av malt betong. Himling med panel. Opplegg for vaskemaskin.
Eldre kjøkkeninnredning med malte slette fronter, laminat benkeplate.
Kjølerom i kjeller har vinylbelegg, vegger av betong. Malt panel.
Vannledninger av kobber, avløp av støpejern.
Manglende vedlikehold ihht tilstandsgrad (TG) 2 og 3:
Noe naturlige skjevheter i gulv i kjøkken samt soverom i loft.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige.
Brennbart materiale er lagt på pipe i loft. Noe avflasset maling på pipe i kjelleretasje.
Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mangler håndløper på trapp mellom 1. etasje og loft. Mangler rekkverk på trapper.
Skyvedør mot kjøkken er noe oppskrapet.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Noe fuktutslag i badegulv.
Vaskekjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. TG 2 gis pga alder.
De valgte materialløsninger er ikke egnet til å brukes i kjølerom.
Kjeller - wc: Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering, ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Det er målt fuktighet i gulv med protometer (fuktmåler).
Vann- og avløpsrør: Vurdering er basert på alder. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger.
Se for øvrig "Tilstandsrapport bolig" utført av Takstfabrikken AS v/Jens Ståle Jenssen, datert 6.5.2022
Beliggenhet
Eiendommen ligger i veletablert boligstrøk i Åsveien. Barnevennlig og rolig område med kort vei til skole og idrettsbaner. Flott utsikt over Narvik havn og deler av Ofotfjorden. Gode solforhold.
Tomt
Tomten skråner og er opparbeidet med plenarealer samt diverse beplantning.
Målebrev: Kart- og oppmålingsforretning
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Peisovn i stue. Peis av tegl i peisestue.
Fujitsu varmepumpe luft/luft.
Regulerings og arealplaner
Avsatt til boligformål, Narvik kommune - Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt i Narvik bystyre 2.2.2017
Leiebeløp inkluderer
Eiendommen ligger til offentlig vei/gate.
Ansvarlig megler
Jostein Jenssen
Regulering
Avsatt til boligformål, Narvik kommune - Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt i Narvik bystyre 2.2.2017
Matrikkelinformasjon
- Gårdsnr: 45
- Bruksnr: 160
- Kommunenr: 1806
Se komplett salgsoppgave