Eiendomsmegler Ingve Hilstad hos Jenssen & Bolle Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne flotte eneboligen!

Drømmer du om en romslig enebolig beliggende i det populære området Skistua?

- Solrik beliggenhet
- Flott utsikt
- Utleie i sokkeletasje
- 3 soverom
- Walk-in-closet
- Garasje fra 2015, m/El-billader
- Sportsbod
- 2 bad i hoveddel
- Romslig stue + loftstue

Er dette kvaliteter du ser etter for deg/din familie?

Ta kontakt med megler for å avtale visning!

1. etasje: Stue, kjøkken, gang, bod, "Walk-in-closet"
Loft: Stue, 3 soverom, bad/wc, loftsstue, kott.
Sokkeletasje hoveddel: Gang/hall, bad/wc/vaskerom, utvendig sportsbod.
Sokkeletasje leilighet: Stue, soverom, kjøkken, bad/wc, gang, bod.
Garasje, BRA ca. 35 kvm.
Utebod, BRA ca. 9 kvm.
Utestue på terrasse, BRA ca. 10 kvm.

Bolig av god standard som er godt vedlikeholdt.
Overflater:
1. etasje:
Gulv: Nytt laminatgulv i stue, kjøkken og gang (2017) samt varme i gulv i stue. Parkett.
Vegger: Malt tapet, malt spon og huntonitt i gang (2019).
Himling: Folierte himlingsplater.
Loft:
Gulv: Parkett.
Vegger: Malt tapet og malte flater. Loftstue og ett soverom malt (2019).
Himling: Malt panel. Himling i loftstue malt (2016).
Sokkel:
Gulv: Pergo og parkett. I begge vindfang er det keramiske fliser med varme samt fliser i teknisk rom. Varme i gulv i stue.
Vegger: Huntonitt, malt betong, tapet og sponplater. Vindfang malt (2017).
Himling: Folierte himlingsplater.
Innvendige trapper av tre i malt utførelse.
Downlights i karnapp, stue og kjøkken

Bad/wc - loft: Keramiske fliser på vegg og huntonitt i himling, keramiske fliser med termostatregulerte varmekabler på gulv. Servantskap med heldekkende servant og speil på vegg. Dusjnisje med klappdøre, boblebadekar, vegghengt toalett.

Bad/wc - sokkeletasje hoveddel: Oppgradert i 2017. Fliser på vegg, folierte himlingsplater, keramiske fliser med termostatregulerte varmekabler på gulv. Plassbygd nisje med keramiske fliser, rund servant, dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.
Bad/wc - sokkeletasje leilighet: Fliser på vegg, folierte himlingsplater, keramiske fliser med termostatregulerte varmekabler på gulv. Servantskap med heldekkende servant, langskap, overskap og speilskap. Toalett og dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken - 1. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter(oppmalt i 2020), laminat benkeplate(ny i 2020). Kjøkkenøy fra 2020 med skap og skuffer, laminat benkeplate. Steikeovn i børstet stål og pyrolyse, induksjonstopp(2020). Asko oppvaskmaskin, mikrobølgeovn i børstet stål. LG side-by-side kjøleskap/fryseskap.

Kjøkken - sokkeletasje: Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate. Komfyr med keramisk topp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin.

Vannledninger med rør-rør system. Avløpsrør av plast. Flexit balansert ventilasjon.
Sentralstøvsuger.
Peisovn med kleberstein.
Varmepumpe.

Dobbelgarasje bygd i 2015 med støpt sokkel, saltak med Decra. Utvendig kledning i malt utførelse. Elektrisk garasjeport.
El-bil lader i garasje.

Manglende vedlikehold ihht tilstandsgrad (TG) 2 og 3:
På gulv i sokkelleilighet er det en liten oppsvulmet skade i skjøt, 10-15 cm.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper
Mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor
selve dusjsonen. Sprekk i en flis ved toalett.
Noe sår i emaljen i vask.

Se for øvrig "Tilstandsrapport bolig" utført av Takstfabrikken AS v/Jens Ståle Jenssen, datert 05.05.2022.

Eiendommen ligger i et nyere villastrøk med småhusbebyggelse i Fjellheimfeltet i Skistua. Kort avstand til barneskole, barnehage, til alpinanlegg og lysløype. Nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Narvikfjellet. Barnevennlig område. Utsikt over Ofotfjorden og Narvik.

Eiet tomt på ca. 677 m².
Tomten er pent opparbeidet med trapper i terreng samt terrasser og balkonger. Brostein i oppkjørsel, foran garasje og gangsti opp mot boligen. Noe plenareal samt diverse prydvekster. Støttemurer foran og bak boligen.
Målebrev: Foreligger

Parkering i garasje. Etablert parkeringsplass på øvre side av boligen med adkomst fra gaten ovenfor boligen.

Elektrisk og vedfyring. Peisovn med kleberstein.
Mitsubishi luft/luft varmepumpe.

Reguleringsbestemmelser til mindre vesentlig endring av bebyggelsesplan for Felt G, Skistuaområde, utarbeidet 24.1.2003. Formål frittliggende småhusbebyggelse.
Tomten er regulert til bolig, område mot nord er regulert lek/grøntareal.

Eiendommen ligger til offentlig vei/gate.

Ingve Hilstad

Reguleringsbestemmelser til mindre vesentlig endring av bebyggelsesplan for Felt G, Skistuaområde, utarbeidet 24.1.2003. Formål frittliggende småhusbebyggelse. Tomten er regulert til bolig, område mot nord er regulert lek/grøntareal.