Meget stilfull og velholdt enebolig som ble renovert og modernisert i 2007. Tilbygd i 2018. Med 4 soverom, 2 flotte bad pluss et toalettrom er det en ypperlig bolig for en familie. Stor pent opparbeidet tomt med flotte uteområder. Eldre garasje. Rikelig med biloppstillingsplasser. Meget flott utsikt og gode solforhold.

1. etasje: Stue/spisestue, kjøkken, TV-stue, soverom, bad/wc, wc.
Sokkeletasje: Vindfang, vaskerom, hall, 3 soverom, bad/wc, bod 1, bod 2 (utvendig adkomst).
Garasje, BRA ca. 37 kvm
Bod og vedbod

Bolig av meget god standard som er renovert og modernisert i 2007. Tilbygg TV-stue 2018.
1. etasje:
Gulv: Parkett, vinyl og laminat. I tv-stue er det varmefolie under laminat (2018).
Vegger: Malt gips.
Himling: Malte gips himlinger.
Sokkeletasje:
Gulv: Fliser m/ varme i vindfang og keramiske fliser med termostatregulerte varmekabler i hall (2020). Eikeparkett i soverom og keramiske fliser i bod.
Vegger: Malt gips.
Himling: Malte gipshimlinger.
Etasjeskille av trebjelkelag med isolasjon standard for byggeår.
Trapp av tre i malt utførelse med eik i trappetrinn.
Innvendige komprimer dører med profil.

1. etasje, bad/wc:
Fliser på vegg og malt gips i himling. Fliser på gulv med varme. Baderomsinnredning med rund servant og 1-greps servantbatteri. Speilskap. Skyvedørsgarderobe med oppheng og hyller. Vegghengt toalett. Dusjnisje med dusjpanel. Flexit veggvifte.

Sokkeletasje, vaskerom:
Våtromsplater på vegger og malt gips i himling. Keramiske fliser med varme. Innredning med slette fronter. Laminat benkeplate og 1,5 stålkum med
1-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin.

Sokkeletasje, bad/wc:
Keramiske fliser på vegg og gipshimling, fliser m/termostatregulerte varmekabel. Servantskap med heldekkende servant og ett-greps servantbatteri.
Speil med svanebelysning. 1 overskap. Veggheng toalett. Dusjkabinett (2017). Pax veggvifte.

1. etasje, kjøkken: HTH-kjøkkeninnredning med fronter i hvit eik, laminat benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Siemens microbølgeovn i børstet stål og
steikeovn med pyrolyse. Siemens kaffemaskin. Kjøl/fryseskap i børstet stål.

1. etasje, WC: Fliser på gulv, delvis flis og gips på vegg. Malt gipshimling. Vegghengt toalett. Servantskap med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Overskap m/speil og 1 downlight.

Vannledninger: Kobberrør, rør-i-rørsystem. Avløpsrør av plast og soil.

Garasje: Enkel standard som trenger noe vedlikehold. Grunnmur av plasstøpt betong. Saltak tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp av plast.
Garasjeport av tre. To-fløyet dør og ytterdør av tre. Koblet vindu. Sluk i gulv. Innvendig støpt sokkel med varmekabler. Vegger av malt betong. Innlagt strøm.

Påkostninger bl.a.:
Stue/spisestue er malt i 2021 og på kjøkken i 2018.
Vindfang malt (2020) og ett soverom (2022).
Ny belysning under overskap kjøkken i 2022. 4 nye ledspotter i kjøkkentak 2022.
Tilbygg utført av A2Bygg 2018
Ny termostatstyring av varmekabler i hall underetasje i 2017.

Manglende vedlikehold ihht tilstandsgrad (TG) 2 og 3:
Noe knirk i gulv i ett soverom.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stue/spisestue.
Det er noe saltutslag i krypkjeller.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Bad/wc 1. etasje: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er manglende fall til sluk. Det er noe ujevn overflate. Lokalt fall til sluk. I dusjsone er det noe boom i fliser. Mangler drenering fra innebygget sisterne.
Sokkeletasje, bad/wc: Det er sprekk i flis og søkk i gulvet i dusjsone. Mangler fall til sluk. Mangler drenering fra innebygget sisterne.
WC: Det mangler avrenning fra sisterne.

Garasje:
Noe mosegrodd taktekking. Det er noe tilsig med vann. Noe skjevhet i konstruksjon.
Utvendig bod er i dårlig forfatning og trenger vedlikehold. Vedbod trenger noe vedlikehold.

Se for øvrig "Tilstandsrapport bolig" utført av Takstfabrikken AS v/Jens Ståle Jenssen, datert 6.5.2022.

Eiendommen beliggende på Øvre Båtberget i et etablert boligområde. Fine oppvekstforhold for barn. Kort avstand til lysløype og turstier. Flott utsikt over deler av Ofotfjorden. Gode solforhold.

Tomten er opparbeidet med plenarealer samt div. prydvekster. Gruset oppstillingsplasser på tomten. Robot gressklipper medfølger.
Målebrev: Kart- og oppmålingsforretning

I garasje og på tomten.

Elektrisk og vedfyring.
Peisovn med klebersteinshylle.

Reguleringsbestemmelser for Hatteberget-Ankenesstrand

Eiendommen ligger til offentlig vei/gate.

Jostein Jenssen

Reguleringsbestemmelser for Hatteberget-Ankenesstrand